楼盘降价,业主该不该要求赔偿?

唐小可    2018-10-30 12:18:21    房价下跌  业主维权 

作者说:这样的题目这样的文章,放在过去十年的任何一天,都是要被嘲笑的,可今天却毫不违和。

房价跌了?

房价居然跌了?!

房价跌了!

楼市步入2018年下半年,金九银十化作泡影。

土地市场高溢价拿地王的企业已经销声匿迹,龙头地产企业甚至开始去地产化,资金面和基本面都面临严峻考验,一轮寒冬提前来临。

这就催生了一个过去十年从来没有发生过的现象:楼盘一期业主因二期折扣售价比自己买进价还便宜,开始举横幅“维权”。

业主此举有没有法律依据?开发商该不该赔?

1 消费者该不该索赔?

如今在一些实体超市和电商平台上,“买贵就赔”成了一个突出的营销广告,也体现了零售行业的一种“更先进”的模式。

不过这种模式并非适用于所有行业,例如房地产。

可在最近一段时间内,全国范围内相继出现一些开发商降价促销的情况,先期购买的业主,就过激的要求退差价甚至退房。

作为房产这种低频高标的特殊商品,是否应该“买贵就赔”?消费者该不该尊重“契约精神”?

915日,杭州市滨江新城新希望未来海岸项目,二期房源价格低于一期,引发了部分业主抗议维权。920日,合肥市泰禾合肥院子传出“打折甩卖”,又引发了老业主集体围攻。

一时间,老业主反而变成了房价僵持不降的帮凶。那该不该索赔呢?

• 首先,这不合法。开发商和业主的法律关系是根据所签署的合同建立的,法律保护双方的利益,开发商在合同上没有注明“房价降了就赔”,就自然不存在退差价甚至退房的道理。

• 其次,这不符合契约精神。虽然是西方文明的舶来品,但本质是自由、平等、守信的精神,买了房不想要了,肯定是一种失信行为。

      2 开发商该不该认赔?

倘若“降价索赔”只是一部分消费者不理智没有任何意义的行为,并不会引起更多的效仿,但可笑的是近些年,总有一些开发商却刻意“配合”认赔。

2008年楼市“寒流”中,深圳桑泰地产一期均价2万元/平方米,二期则降至1.6万元/平方米,由此产生的差价,开发商愿意给予全部业主差额补偿。2018年厦门白鹭郡项目,万科也被传出变相妥协退款。

这其实是一种“诡谲”的行为,作为开发商,大部分是绝对不会退款甚至退房的,毕竟房价涨的时候也没见业主给开发商送花篮,房产买卖双方依合同办事就没错。

但是有些开发商,偏偏要在市场舆论喧嚣时,满足业主的“不合理诉求”,破坏契约和诚信原则,以达到赢得“品牌口碑”的目的。

此头一开,势必加剧了其他城市和项目,开发商和业主之间的矛盾。

      3 开发商为何要降价?

今年以来,恒大88折促销,万科高喊“活下去”暗地降价,石榴集团更是“腰斩”式卖房,为何如此大动干戈,惹恼了先期业主?

这其实是由市场决定的,中国人买房是买涨不买跌,房价如果进入下行通道,大批购房人群会进入观望期,这才是开发商最担心的局面。

房地产商都是资金密集型企业,现金流才是核心竞争力,所以房价再怎么降,只要保证不亏损都不是什么大事,最致命的是房价下行整个市场的萎靡。

2014年楼市低谷,倒闭了很多地产开发商,都是因为资金周转无力。

所以降价销售属于开发商的权利,也是为了回笼资金而不得不选择的策略。

我们去商场买菜,第二天降价了,似乎无所谓甚至可以再买点。

去买股票,赔了,也只会感叹时运不济。

为何一到房地产,就会搞出“拉横幅、祭血书、砸楼盘”这么大动静?

正经的刚需,无论房价涨跌,也不会要求退房套现。急于退款退房的,炒房客不在少数。

“房住不炒”早已定性,可还是有人铤而走险,鼓动“不知情”的老业主一起维权,希望“会哭的孩子有奶喝”。

买贵了,深表同情,想靠赤膊拉横幅“维权”,先想清楚能不能,然后才是该不该的问题。



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